「心がリセットできる街」二葉不動産は、尾山台、等々力、九品仏、上野毛の賃貸専門サイトです。

尾山台・等々力周辺の賃貸アパート・賃貸マンション・貸事務所・貸店舗の物件情報なら(有)二葉不動産。尾山台駅徒歩1分。

オーナーの皆さまへ-To The Owner-

「空室」に悩むオーナー様へ!
「賃貸管理で大切な資産をサポートします。」
当サイトは借りる方だけでなく貸す方にもご覧いただけるページです。

代表 原よりオーナー様へ

社長写真

こんにちは、(有)二葉不動産 代表の原です。

このたびは当ページをご覧いただきありがとうございます。
当サイトは尾山台・等々力・九品仏・上野毛エリアで
お住まいをお探ししているお客様だけでなく、
当エリアで資産をお持ちのオーナー様にもご覧いただきたく開設したページです。

商店街写真

賃貸経営を営んでいるオーナー様にとって「空室」は悩みのひとつです。
弊社ではその「空室」解消し安心した経営のサポートをしております。

Ⅰ.弊社のご紹介

まず弊社の紹介をさせていただきます。
弊社は東急大井町線 尾山台駅より徒歩1分の立地にあり
ハッピーロード尾山台商店街沿いにあります。
二葉不動産店頭1
尾山台の地に昭和30年に開業し、私で四代目となります。
(私や子供達は皆 尾山台中学校出身です。)
より詳細は「スタッフ紹介」をご覧ください。

スタッフ紹介写真

これまでも地域のオーナー様がお持ちの資産のサポートを行ってきました。
弊社では入居される方に物件の良さだけでなく
街の情報、イベント情報をお伝えし、快適にお住まいいただけるように努めております。

イベント写真

Ⅱ.オーナー様がお困りの「空室」への対策

オーナー様の悩みの「空室」につきましても定期的に市場調査、法律面をお伝えし、
少しでも「空室」の期間を短くし解消する提案をしております。
また賃貸管理という方法により家賃の集金代行、家賃の催促なども行っております。
これから弊社の空室対策の方法をご案内させていただきます。

【オーナー様向け】「空室対策その① 空室率を抑えるには」

【オーナー様向け】「空室対策その② 家賃よりも重要な建物メンテナンス」

【オーナー様向け】「空室対策その③ 気軽にできる防犯対策TVモニター付インターフォン」

【オーナー様向け】「空室対策その④ リフォーム事例 人気のある室内設備」

【オーナー様向け】「空室対策その⑤ リフォーム事例 どのように設備を変更したか?」

【オーナー様向け】「空室対策その⑥ 借主様に清潔で安心をアピール」

Ⅲ.二葉不動産に出来ること

(有)二葉不動産の「空室」対策

店頭だけでなくさまざまな情報サイトに掲載し早期入居を促進します。


①弊社ホームページに即時掲載

ホームページトップ

空室情報が出次第 弊社のホームページに情報を掲載し募集開始します。

②大手ポータルサイトに掲載

リクルートの不動産・住宅サイト SUUMO(スーモ)

不動産・賃貸のアットホーム

弊社のホームページ同様 情報を掲載します。

③店頭看板の掲載

二葉不動産店頭2

徒歩1分 ハッピーロード尾山台商店街沿いの好立地を利用します。

④SNSサービスによる情報配信

tAmeba twttericon

サイトだけでなくインターネットを利用し情報を掲載します。

⑤街情報・イベント情報を掲載

街情報・イベント情報ページ

物件情報だけでなく、街情報・イベント情報専門のページを作成し
環境についてもお伝えしております。

来店しやすい店内・店内写真・尾山台駅からすぐの立地に加え、
店内に入りやすく工夫しております。

スタッフが明るく対応します。オーナー様もお気軽にお越しください。


Ⅳ.二葉不動産の賃貸管理

オーナー様の資産を収益事業の要として、これからの賃貸経営をサポートいたします。
弊社にお任せください。
賃貸管理イメージ画像


Ⅴ.オーナー様に求められる6つのポイント

①毎月末の家賃管理は楽なほうがいい。まとめるのが大変だ。

②借りている方に家賃の催促はしたくない。

③建物の維持管理をしたいけどいつのタイミングかわからない。

④リフォーム内容を提案してもらい資産価値を高めたい。

⑤良い人に住んでもらいたい。
 トラブルが起きた時にすぐに相談できる環境にしたい。

⑥資産の購入・売却・借地権について相談したい

お任せください。(有)二葉不動産の賃貸管理であれば解決します!


Ⅵ.賃貸管理スキーム

退去される方

①退去通知到着

解約通知書

解約通知書
借主様より解約の受付を書類で受付します。

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②退去後チェック

内部点検表

建物チェック表
部屋ごとにチェック表を利用して状況を確認します。

矢印

③リフォーム打ち合わせ

立会い写真

リフォーム業者様と立会い、現在求められている条件、仕様について打ち合わせします。

矢印

④リフォーム費用算出

見積書

リフォーム費用を算出し、貸主様にご提案します。

矢印

⑤貸主・借主 費用算出

矢印

⑥敷金、家賃精算

敷金清算書

敷金清算書
リフォーム費用より、貸主様負担、借主様負担と振り分けします。

矢印

⑦リフォーム

リフォーム

了解の元、リフォーム工事に入ります。仕上がりが楽しみですね...

入居される方

①募集条件相談

募集図面

二葉不動産が市場調査、周辺事例を基に募集図面を作成し貸主様にご提案します。

矢印

②募集開始

ホームページ画像

了解いただきましたら各媒体にて募集します。

矢印

③入居申込

入居申込書

物件をご案内し、借主様より申込みの意思を確認出来ましたら、申込書をいただききます。

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④入居審査・貸主了解

承認

二葉不動産にて審査後、貸主様(保証会社)の了解を経て、審査承認となります。
その後、契約金清算書、賃貸借契約に必要な書類についてご案内します。

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⑤賃貸借契約

賃貸借契約

借主様は二葉不動産にて契約となります。その後、貸主様に契約書の調印及び契約金の引き渡しを行います。

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⑥入居開始 入居中 入居者様対応・管理サポート

入居者様対応・管理サポート

入居開始にカギを借主様へお渡ししスタートです。その後、入居者様サポート・管理サポートを行います。

Ⅶ終わりに

弊社はアットホームな雰囲気の不動産業者です。
オーナー様には安心した賃貸経営を、入居者様には快適な生活を
お送りできるようにご案内させていただきます。
ご連絡心よりお待ちしております。


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