有限会社二葉不動産

2020年12月13日

【賃貸経営を始めたい①】事前にポータルサイトや街の不動産業者様の意見を聞くポイント。

こんにちは二葉不動産の原です。

 

【賃貸経営を始めたい】

 

ご自分のご自宅の一部を貸したい、または新築して貸したいと思った場合まず何が必要でしょうか？また貸主側としての心得はどうするかまとめて書きたいと思います。

 

【借主様のお住まい探しをされるポイントを知っておく】

 

借主（入居者）様がお住まい探しをするときのポイントは、
①エリア
②間取り
③予算

が重要です。①~③がきまらない限りその先の環境、方角等は決まりません。これは貸主様にも言えます。自分の所有している不動産（商品）がどのようなところにあるのかを把握することが必要です。誰に入っていただくか？それは借主様だからです。

 

【ポータルサイトや街の不動産業者の声を聞く】

 

次に自分の不動産を募集依頼する前に、事前に他の方がどのように募集されているかを把握する必要があります。まず自分でできるのは、ポータルサイト（アットホーム、ＳＵＵＭＯ、ＨＯＭＥＳなど）で検索してみることです。

築年数、広さなどにより違いがありますが、大まかに募集賃料などの条件がわかるかと思います。また間取りも重要な要素です。単身者が対象か、またはファミリーが対象かにより違いますので、こちらも検索してみてください。

 

その次に自分で調査（事前検索）をしたあとにご自分が所有している不動産がある、最寄り駅の不動産業者様に訪問し相談してみてください。

 

【不動産業者様に訪問した時のポイント】

 

不動産業者様に訪問した時のポイントは、
・相談した不動産業者様の雰囲気。会社の考え方。
・創業何年くらいか。（もちろん新しくてもいいと思います）
・地域に密着しているか、または広域でも募集しているか。
・質問に対して的確に回答し、または提案してくれるか。

 

などです。ネットやgoogleマイビジネスの評判も見ておくとよいでしょう。

 

ちなみに私はお客様に対して現在の相場や条件などはっきりと申し上げることにしております。貸主様が考えている想定家賃と実際の家賃相場が乖離してしまうことがありますが、はっきりと伝えないと決まりません。空室期間が長いと商品が劣化するからです。打ち合わせして条件に合わず他社様に行ってしまったこともありますが、相場に合わない物件を募集するのはこちらもリスクが生じます。

 

ぜひサイトや、不動産業者様の声を聞いてみてくださいね。

 

【不動産を募集する方法】

 

不動産を募集するにはご自分でサイトに投稿する方法もありますが、不動産業者様に依頼する方法が一般的です。前項であげましたが、その不動産業者様の雰囲気や考え方などをご検討していただき選定してください。

 

私は他のエリアで物件を紹介したり、協力してほしいと考えましたらその不動産がある地元の老舗業者様やご案内に特化した会社様に訪問し相談します。決め手は「いかに自分の考えに近く協力してくれるか？」かと思います。

 

依頼をすることにより募集開始となります。忘れてはいけないのは「定期的に自分の不動産がどのように紹介されているか」を知ることです。不動産業者様の募集方法、考え方はさまざまです。相談しつつ成約にすすめていければよいのではないかと思います。

 

【賃貸経営を始めたい②】については明日のブログを。