有限会社二葉不動産

2021年09月23日

【入居者と連絡が取れない】貸主様と警察立ち合いの上室内へ。

こんにちは二葉不動産の原です。

 

【入居者と連絡が取れない】

 

いざという時に連絡がとれないと困ってしまいます。

 

とある賃貸物件の入居者様がここ数ヶ月家賃を滞納し始めました。本人に督促状を送り電話で連絡をとりまして、最初は電話がつながり家賃を支払う旨の約束を口頭でとったのですが、その後変わらず家賃を滞納し続ける状態に。賃貸保証会社の保証委託契約を結んでいるので、保証会社には状況を伝え代位弁済請求も行っております。

 

その後とうとう電話もつながらず（お客様の都合により通話できずとアナウンス。多分料金未払いによりストップされているであろう）、現地に訪問しても出てこない。緊急連絡先の親族に電話し状況を説明しましたが、行方知れず。さて、困った！

 

貸主様または弊社が勝手に鍵を開けて室内に入ると「不法侵入」。そして荷物等を勝手に運ぶと「窃盗」。そして勝手に鍵交換をすると「器物破損」になり当方側が悪者になってしまいます。

 

このような場合は年に数回かあります。その場合は「交番または110番」で状況を伝え、警察による「安否確認」のもと室内に入ってもらいます。貸主様と一緒に近所の交番に訪問し、状況説明のうえ確認をお願いします。

 

警察官がいざという時の備えをしてから一緒に現地に行きます。警察官もいきなり室内に入らず、現地で本部（管轄の警察署）に報告し、状況説明をしながら入ります。その場では私も貸主も見守ることしかできません。

 

結果、、、

 

誰もいませんでした。（亡くなっていなくてよかった～）

 

ただ、室内はゴミ袋の山、虫が飛んでいる状態で綺麗とはとても言えない状態。。本人はどこに行ってしまったのでしょうか。家賃も滞納しとても迷惑です。

 

この状況を保証会社、緊急連絡先に伝え、今後提携して本人に接触したいと思います。家賃を滞納するのはもちろんですが、電話がつながる状態に、また皆様の迷惑をかけないでいただきたいと強く思っております。本人にはしっかりと反省していただきたいものです。

 

賃貸契約は貸主様、借主様そして不動産業者の3社による信頼関係で成り立っております。生活についてはあくまでも本人の自覚、考えによるものですのでこのようなことがないようお願いします。