初めての一人暮らし
For Beginner
・気に入ったけど夜の雰囲気はどうだろう？治安について
治安については不動産業者が答えてくれますが、夜の雰囲気を体感するには、
実際に夜の時間に歩くことをオススメしております。
現在のお住まいが遠い場合はご相談ください。
・地震が起きた時はどうすればいいの？
まずは机や荷物がない場所に避難しましょう。
その後、避難指定場所（小学校など）に移動しましょう。
・実家に帰省するので長い期間留守にする。
事前に不動産業者や、貸主様に一定期間留守にする旨を伝えましょう。
連絡がないことにより、隣の方や貸主様が「何かあったのではないか？」と思われ、
予想にしていないことが起こる可能性があります。
・友達を呼んでいいか？
１人入居の自宅に友達を呼ぶのは、一時的であればよいですが、継続的になると
「同居者」とみられ、場合によっては契約違反として判断されてしまう可能性が
ありますので、注意が必要です。
共同住宅ではくれぐれも大声で話すこと、音をだすことはお控えください。
・家賃・契約金をクレジット払いできるのか？
当社ではクレジット払いは対応しておりません。
まだまだ不動産業界では振込が主流で、交通系ＩＣカードなどの対応まで
追いついておりません。
今後の課題でございます。
・フリーレントは何か？
「フリーレント」とは？賃貸借契約期間の一定の期間のみ家賃は免除（無料）のこと。
たとえば、2014/11/1～2016/10/31までの2年間の賃貸借契約(更新あり）で
「1ヶ月間フリーレント」。
11/1から11/31までの1ヶ月間のみ家賃免除（無料）ということです。
契約開始日からです。申込日または引越し日ではありません。
＜注意事項＞
①フリーレント契約は1年間以内に解約した場合1か月分の違約金発生する契約あり。
②共益費、管理費がある場合はその部分はフリーレント対象外がほとんど。
会社によって契約内容が違います。
フリーレントは借主様によって有利な条件ではありますが上記のような点もありますのでご注意くださいね。
・1階は安全か？日あたりなどはどうか？
本来ならば、防犯面で考えるとどの階も安全でなければいけません。
特に1階は建物の入口などがあり、隣地からも侵入することができます。
そのことを考慮し女性には２階以上をおすすめしております。
日当たりは上の階になるほど良いことが多いので、
現地を確認していただきご判断ください。
・解約をしたい場合はどうすればいいの？
大前提は【解約申込書を記載していただいて初めて解約申込となる】です。
※会社によって違うこともあります。
ですので、まずは物件を管理している不動産屋または、
貸主様に「解約したい」旨をお伝えしてください。
弊社の利用している書式です。参考までにどうぞ。
「解約申込書」※PDFファイルです。
解約通知書に署名・捺印していただいた後に退去に向けて引越準備していくのですが、
多くの方から質問で、
【家賃はいつまでかかるのでしょう？？】という質問が多くあります。
こちらも賃貸借契約書に記載されていますが、
多くは【解約通知書を受領してから１ヶ月後】
会社によっては２ヵ月後もあります。
事務所・店舗においては6ヶ月後、１年後もありますので必ず契約書をご確認ください。
解約通知に関して、なぜ書面なのか？ということですが、
【退去時においての賃料日割り計算および敷金精算はトラブルが非常に多いからです。】
しっかりと書面で借主様、貸主様に通知し、賃貸借契約に基づいて行うことを明示すれば
ほとんどトラブルは解消されますので今一度確認を。。。
